施工紹介 大田区F様邸3LDK フルクリーニング

今回は、大田区内のリフォーム後の分譲TYPE3LDKのハウスクリーニングをご紹介したいと思います。大田区のマンションは地域特有のポテンシャルと併せ、大型開発がとりわけ多く共用部の充実がしっかりしていて、とても素敵なマンションが多いという印象があります。こんなところに住んでみたいです。 “施工紹介 大田区F様邸3LDK フルクリーニング” の続きを読む

遂に出ました!天カセエアコンのロボットタイプ

遂に出ました! 天カセエアコンのロボットです。
3年前に新しくエアコンを買い替えた墨田区のI様のご紹介です。
5月も後半になり、関東地方で梅雨前の暑い日が続くと、天気予報でアナウンスされた頃、I様からエアコン洗浄のご依頼が入りました。

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施工紹介 世田谷区K様邸アパート ハウスクリーニング

今回は世田谷区内でK様が所有されているアパートのハウスクリーニングをご紹介させていただきます。
K様とはお付き合いさせていただいてから10年来になる為、ご連絡があるとすぐに伺い、お仕事をご用命いただくようになっています。

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オーナー様の強い味方になりたいです。

先日、マンション一棟メンテナンス契約をいただきました!
創業以来、世田谷区内にはずっと懇意にしていただいているマンションオーナー様が数人おりまして、その仲間のお一人さまから、今後入退去時の原状回復内装工事とハウスクリーニングをお任せいただくことになりました(^^)。
本当にありがたいことです。

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怠慢作業が失うもの。

先月の話になりますが、3月は転勤などで人の動きも盛んで、私達の業界も大変忙しいのは言うまでもありません。
舞い込んでくるお仕事も、法人・個人様問わず3月末まで希望が殆どです。
その為、私達のスケジューリングも、すごくタイトに組み上げなくてはなりません。

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敷金0の物件で起こったこと。その1

先日、新宿区の賃貸マンションの退去立会いを行なって参りました。間取りは2LDKの60平米。

お部屋に入りましたら、それぞれのお部屋の壁に数カ所、こぶし大の穴がありました。あとおそらく引越す際、処理しきれなかったと思われる衣装ケースと小さなテーブル。ベランダには植木鉢が数個放置です。

こちらのオーナー様にはいつもお世話になっているので、立会いからご協力させていただいたのですが、「借主さんの負担はどの位かしら?」と聞かれるので、
「お部屋全体のハウスクリーニングと壁穴補修、それに伴うクロス補修代は入居者の負担になりますから、確実に10万は超えると思います。それと部屋の残置物の撤去をもう一度催促して、それでも荷物を引き取られないようなら、廃棄物処分代も追加になります。」とお答えしました。

残置物処分は大変

この答えの根拠になっているのは、俗に言う「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」という条例です。
賃貸主と賃借主との間でどこまでをそれぞれが費用を負担するか定められているルールです。このルールに則って敷金を精算するわけですが、オーナーさんは少し困惑気味…。

理由を尋ねると、この部屋は、今回退去した借主が入る前、1年近く空き部屋になってしまい、一日も早く借主を見つけなくてはと、焦って条件の見直しを行い、募集家賃は下げずに、かわりに敷金0としてしまったそうなんです。
その後間もなく借り手が見つかり、約4年住まれて今回に至ったと説明して下さいました。

さて、敷金があれば借主負担を精算して、その残金を返却すれば良い話ですが(勿論、敷金以上に貸主負担があれば更に徴収します)、果たして今回の借主さんは素直に応じてくれるでしょうか?

引っ越しのされ方(残置物あり)を見ると、決して誠実さは感じられませんし、素直に支払いに応じてくれるかは不明です。

その2につづきます